발주자 관점 공사 관리 흐름도
건설 프로젝트를 처음 발주하시나요? 기획부터 준공, 하자 관리까지 발주자가 알아야 할 7단계 공사 관리 프로세스를 단계별로 안내합니다.
STEP 1기획
- 예산 설정
- 필수/선택 공정 구분
- 일정 목표 설정
STEP 2설계·견적
- 기본 평면 확정
- 공정별 견적 비교
- 자재 스펙 고정
STEP 3계약
- 도면·견적서 계약 첨부
- 하자·변경 조항 검토
STEP 4착공 전
- 관리사무소 신고
- 공정표 수령
- 자재 샘플 확인
STEP 5시공 중 관리
- 주요 공정 입회
- 철거 완료
- 방수 완료
- 설비 매립 전
- 사진 기록
STEP 6준공 검수
- 공정별 체크리스트 점검
- 미비사항 리스트업
- 보완 완료 후 잔금 지급
STEP 7하자 관리
- 하자보수 기간 관리
- 기록 남기기
발주자 관리의 핵심 포인트
① 계약 전: 도면과 견적서를 계약서에 첨부
구두 약속은 분쟁의 원인이 됩니다. 모든 내용을 문서화하세요.
② 시공 중: 주요 공정 입회는 필수
철거 완료, 방수 완료, 설비 매립 전 단계는 반드시 현장 확인이 필요합니다.
③ 준공 시: 미비사항 보완 후 잔금 지급
잔금을 먼저 지급하면 보완 작업이 지연될 수 있습니다.
④ 하자 관리: 하자보수 기간 동안 기록 유지
하자 발생 시 사진과 통보 기록을 남겨 증빙 자료로 활용하세요.
단계별 필수 서류 체크리스트
계약 시
- • 계약서 원본 2부
- • 도면 첨부
- • 견적서 첨부
- • 사업자등록증 사본
착공 시
- • 공정표
- • 자재 샘플
- • 관리사무소 신고증
- • 보험증권 (필요시)
시공 중
- • 주요 공정 사진
- • 변경 사항 서면 합의서
- • 자재 납품 확인서
준공 시
- • 준공 사진
- • 하자보수 확약서
- • 자재 보증서
- • 세금계산서
흔한 실수와 예방법
❌ 구두 약속만 믿고 계약서에 미기재
→ 모든 약속은 계약서 또는 서면 합의서에 기록
❌ 주요 공정 입회 없이 진행
→ 철거, 방수, 설비 매립 전 단계는 반드시 현장 확인
❌ 미비사항 보완 전 잔금 지급
→ 모든 미비사항 보완 완료 후 잔금 지급
❌ 사진 기록 없이 진행
→ 주요 공정마다 사진 촬영하여 증빙 자료 확보