공사 분류표
공사를 목적별, 공간 용도별, 공정별, 규모별로 분류하여 프로젝트 특성을 명확히 파악하고 견적서 및 계약서 작성 시 활용할 수 있습니다.
A. 공사 목적별 분류
왜 하는 공사인가 기준
① 신규 인테리어 공사
- • 신축 건물 내부 최초 시공
- • 마감·설비·가구까지 전체 공사
- • 예: 신축 오피스, 상가 첫 입점
② 리모델링 공사
- • 기존 공간 구조 변경 포함
- • 벽체 이동, 평면 변경
- • 예: 오래된 사무실 → 공유오피스
③ 리뉴얼 공사
- • 구조 변경 없이 마감 위주
- • 도장, 바닥, 조명 교체
- • 예: 카페 분위기 교체
④ 부분 보수·개선 공사
- • 특정 공정만 진행
- • 예: 화장실만 리뉴얼, 바닥 교체
B. 공간 용도별 분류
어떤 공간인가 기준
① 주거 인테리어
- • 아파트, 빌라, 단독주택
- • 주방·욕실·수납·단열 중요
② 상업 인테리어
- • 카페, 음식점, 매장
- • 브랜드 이미지·동선·집기 중심
③ 업무·오피스 인테리어
- • 사무실, 회의실
- • 전기·통신·가변성 중요
④ 의료·교육·특수시설 인테리어
- • 병원, 학원, 연구실
- • 법규·위생·방음·특수설비 필수
C. 공정(작업 내용)별 분류
무엇을 시공하는가 기준 (견적·계약서에 가장 많이 쓰임)
철거 공사
기존 마감·벽체·설비 철거, 폐기물 처리 포함
목공사
벽체, 천장, 가구 골조, MDF, 합판, 경량벽체
금속공사
철재 프레임, 계단, 난간, 스테인리스, 알루미늄
전기·통신 공사
조명, 콘센트, 배선, LAN, CCTV, 출입통제
설비 공사
급·배수, 위생기구, 주방, 화장실 핵심 공정
미장·타일 공사
바닥 미장, 타일 시공, 욕실·주방 필수
도장 공사
수성, 유성, 친환경 도장
마감 공사
바닥(마루·타일·카펫), 벽지, 필름
가구·집기 공사
붙박이장, 카운터, 맞춤 제작 포함
D. 공사 규모·계약 방식별 분류
관리·계약 관점
① 턴키(Turn-key) 공사
- • 설계 + 시공 일괄
- • 책임 명확, 비용 상대적 고가
② 분리 발주 공사
- • 공정별 개별 계약
- • 비용 절감 가능, 관리 난이도 ↑
③ 소규모 공사
- • 단일 공정 또는 소액 공사
- • 예: 도장, 조명 교체
E. 법·행정 기준 분류 (중요)
허가·신고 필요 여부
① 건축법상 인테리어 공사
- • 구조 변경, 용도 변경
- • 건축허가 또는 신고 필요
② 비건축 인테리어 공사
- • 마감·가구·조명
- • 신고 불필요 (대부분)
실무에서 많이 쓰는 요약 분류
계약서·보고서용 한 줄 정리
공간별
주거 / 상업 / 업무 / 특수
공사성격별
신규 / 리모델링 / 리뉴얼 / 부분공사
공정별
철거·목공·전기·설비·마감·가구
계약방식별
턴키 / 분리발주